Kira artış oranı Ekim 2026: %31,49
Ekim 2026 ayında yenilenen kira sözleşmelerinde kira en fazla %31,49 artırılabilir. Oran, TÜİK'in açıkladığı TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişimidir ve konut ile işyeri kiraları için aynıdır. Bir önceki aya göre 0,30 puan geriledi.
Aylara göre kira artış oranları
Her satır, o ay yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranını gösterir. Kasım 2026 oranı, TÜİK'in o ayın 3'ünde açıklayacağı enflasyon verisiyle bu tabloya kendiliğinden eklenir.
| Kira yenileme ayı | Azami artış oranı | 10.000 TL kira olur |
|---|---|---|
| Ekim 2026 | %31,49 | 13.149 TL |
| Eylül 2026 | %31,79 | 13.179 TL |
| Ağustos 2026 | %31,90 | 13.190 TL |
| Temmuz 2026 | %32,03 | 13.203 TL |
| Haziran 2026 | %32,24 | 13.224 TL |
| Mayıs 2026 | %32,43 | 13.243 TL |
| Nisan 2026 | %32,82 | 13.282 TL |
| Mart 2026 | %33,39 | 13.339 TL |
| Şubat 2026 | %33,98 | 13.398 TL |
| Ocak 2026 | %34,88 | 13.488 TL |
| Aralık 2025 | %35,91 | 13.591 TL |
| Kasım 2025 | %37,15 | 13.715 TL |
| Ekim 2025 | %38,36 | 13.836 TL |
| Eylül 2025 | %39,62 | 13.962 TL |
| Ağustos 2025 | %41,13 | 14.113 TL |
| Temmuz 2025 | %43,23 | 14.323 TL |
| Haziran 2025 | %45,80 | 14.580 TL |
| Mayıs 2025 | %48,73 | 14.873 TL |
| Nisan 2025 | %51,26 | 15.126 TL |
| Mart 2025 | %53,83 | 15.383 TL |
| Şubat 2025 | %56,35 | 15.635 TL |
| Ocak 2025 | %58,51 | 15.851 TL |
| Aralık 2024 | %60,45 | 16.045 TL |
| Kasım 2024 | %62,02 | 16.202 TL |
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişimini geçemez. Hesap şöyle yapılır: son 12 ayın TÜFE endekslerinin ortalaması, ondan önceki 12 ayın ortalamasına bölünür ve 1 çıkarılır.
Örnek: Aylık kiranız 20.000 TL ve sözleşmeniz Ekim 2026 ayında yenileniyorsa yeni kira en fazla 20.000 × (1 + 31,49 ÷ 100) = 26.298 TL olur.
Bu oran, haberlerde en çok konuşulan yıllık enflasyonla aynı şey değildir. Örneğin Eylül 2026 verisinde yıllık enflasyon %29,73, kira artışında kullanılan 12 aylık ortalama ise %31,49. Enflasyon düşerken ortalama geriden gelir; bu yüzden kira artış oranı bir süre yıllık enflasyondan yüksek kalır. Güncel enflasyon için enflasyon sayfasına bakabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Hangi ayın oranını kullanmalıyım?
Kira sözleşmenizin yıl dönümünün olduğu ayın oranını. Örneğin sözleşmeniz 15 Ekim'da yenileniyorsa Ekim 2026 oranı olan %31,49 uygulanır. Bu oran, bir önceki ayın enflasyon verisiyle birlikte ayın 3'ünde açıklanır.
%25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarına getirilen geçici %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. Bu tarihten sonra yenilenen tüm konut ve işyeri kiralarında TÜFE 12 aylık ortalama değişimi üst sınırdır.
İşyeri kiralarında da aynı oran mı geçerli?
Evet. Kanundaki kural konut ve çatılı işyeri kiralarının ikisini de kapsar; aylık oran her ikisi için aynıdır.
Ev sahibi bu orandan fazla artış isteyebilir mi?
Hayır. Bu oran bir üst sınırdır. Sözleşmeye daha yüksek bir artış yazılmış olsa bile sınırı aşan kısım geçersizdir. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.
5 yılı dolduran kiracı için durum ne?
Beş yıldan uzun süren ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde, yeni kira bedeli hâkim tarafından emsal kiralar ve hakkaniyete göre belirlenebilir (kira tespit davası). Bu durumda TÜFE sınırı yalnızca bu tespitten sonraki yıllar için geçerli olur.
Kira döviz cinsinden belirlenmişse ne olur?
Kira bedeli döviz olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz; TÜFE oranı uygulanmaz.
İlgili araçlar: Enflasyon hesaplayıcı · Güncel enflasyon verileri
Kaynak: TÜİK TÜFE endeksi (TCMB EVDS üzerinden), Türk Borçlar Kanunu m. 344. Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir; anlaşmazlık durumunda bir avukata danışın.